「未来の空き家に備える」に関すること

家族信託・遺言・成年後見制度の比較

空き家に備えるにあたり、どのように家を受け継ぐのが良いのか？

個人的には、不動産を受け継がせるのは、公正証書遺言が良いと思います。（事情によるところは当然ありますが）

早めに、有識者にご相談をさせることが対策の第一歩になると考えます。

	家族信託	遺言	成年後見制度
	家族信託	遺言	任意後見	法定後見
開始時期	契約で定めた時から	ご本人の死亡より	ご本人の判断能力喪失後
終了時期	契約で定めた時まで	一時相続のみ	ご本人の死亡まで
財産の管理者	受託者	指名された遺言執行者	任意後見人	成年後見人等
財産の活用・処分	契約の目的に沿っていれば、活用・処分が可能	遺言内容に従う	ご本人の財産の維持・保護が目的とし、ご本人のためにのみ支出	ご本人の財産の維持・保護が目的とし、ご本のためにのみ支出
不動産の活用・処分	契約の目的に沿っていれば、活用・処分が可能	遺言内容に従う	ご本人の財産の維持・保護という観点から合理的な理由が必要。任意後見監督人の内諾が必要	居住用財産の処分は、家庭裁判所に申立てて、許可を得る必要あり。要売買契約書案
生活・医療・介護などにかかわる契約や手続き	出来ない	出来ない	代理権目録の範囲内であること。病院や施設との契約や手続きなど	病院や施設との契約、介護、福祉サービスの契約や手続きなどが出来る
本人死亡後の遺産相続手続き	信託財産は、希望通りに継承させることが出来る	遺言執行者を指定し、遺言執行を託す	出来ない
監督機関	特になし任意で監督人や代理人をつけることは可能	なし	任意後見監督人	家庭裁判所成年後見監督人

参考；知識ゼロからの空き家対策 幻冬舎（p.138～139）より

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